Správa nájemních nemovitostí

Poskytujeme všestranné, komplexní a profesionální služby v oblasti správy a údržby nemovitostí. Mezi tyto služby patří mimo jiné pronájem, údržba, správa účetních faktur a pohledávek, dohled nad dodržováním platné legislativy, předpisů, veškeré administrativní a technické úkony týkající se správy budovy a nebo bytové jednotky.

Služby v oblasti správy budov

  • Kontrola společných prostor

  • Úklid budovy a běžná údržba

  • Organizace a řízení velkých a menších oprav, údržba a opravy budovy

  • Správa účetních dokladů a pohledávek, včetně výběru a plateb nájemného (pokud lze uplatnit), poplatků za služby, energie a plateb do fondu oprav

  • Dohled nad dodržováním hygienických a bezpečnostních předpisů včetně technických kontrol a revizí
  • Příprava ročního rozpočtu a zajištění každoročního vyúčtování
  • Zastoupení u místních úřadů a poskytovatelů služeb a další kontakt s nimi
  • Zprostředkování právní pomoci
  • Vyjednání a kontrola pojištění, pojistných nároků a záruk
  • Organizace a účast na schůzích společenství vlastníků
  • Zákaznická linka pro nájemníky

 

Poplatky za správu budov
Nabízíme individuální balíčky služeb připravované vždy na míru v závislosti na požadavcích vlastníka nebo společenství vlastníků nemovitosti, a také na velikosti a stavu nemovitosti. Rádi se s vámi osobně setkáme a projednáme nejvhodnější postup při správě vaší nemovitosti či nemovitostí.

 

 

Správa nájemních jednotek

Naše služby v oblasti správy jednotek jsou ušity na míru především investorům, kteří své byty, domy, kanceláře a obchodní prostory nabízejí k pronájmu. Poplatek za správu nemovitosti zahrnuje odborné poradenství, marketingové služby a zajištění pronájmu. Zajistíme, aby vaše jednotka zůstala neobsazena po co možná nejkratší dobu, najdeme pro vás kvalitního nájemce, který bude platit tržní nájemné, a poskytneme vám i další služby, spočívající s ukončením nájmu a vyklizením nemovitosti.

 

Služby v oblasti správy „jednotek"

  • Organizaci a řízení oprav a údržby jednotky
  • Správu účetních dokladů a pohledávek, včetně výběru a plateb nájemného a poplatků za služby
  • Zastoupení u místních úřadů a poskytovatelů služeb a další kontakt s nimi
  • Zprostředkování právní pomoci
  • Účast na schůzích společenství vlastníků
  • Možnost reprezentace investora ve všech záležitostech
  • Zajištění komunikace s nájemci v investorských bytech

 

 

Finanční management při správě nemovitosti

 

V oblasti finančního managementu zajišťujeme :

  • Předpis a kontrolu plateb nájemného (plateb do fondu údržby a oprav), úhrad za plnění poskytované s užíváním bytů a nebytových prostor,
  • vymáhání dlužného nájemného včetně příslušenství (vedení přehledu neplatičů, upomínky, platební rozkazy, vedení soudních procesů), jakož i náhrad škod na spravovaném majetku jménem vlastníků,
  • provádění vyúčtování tepla, vody, TUV, osvětlení, výtahů, odvozu odpadu, úklidu a ostatních služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů,
  • vypořádání přeplatků a nedoplatků z vyúčtování služeb,
  • kontrolu a úhradu dodavatelských faktur (věcná správnost, náležitosti dle zákona, sjednaná cena),
  • vedení účetnictví spojeného se správou budov, včetně daní (průběžné vedení účetnictví, předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou nemovitostí formou pravidelné měsíční uzávěrky a 1x ročně předkládání rozvahy o výši a účelu užití prostředků na provoz, údržbu a investice, činnost správce, právní zastoupení a úhradu ostatních souvisejících nákladů o výnosech z nájemného, zpracování daňových přiznání),
  • ekonomický management (analýza minulých období a prognóza o předpokládaných příjmech /výdajích a výnosech/, nákladech v následujícím období, řízení cash-flow, optimalizace nákladů a výnosů).

 


Společnost FF MANAGEMENT, s.r.o. poskytuje finanční a facility management pro vlastníky nemovitostí, který Vám ušetří čas i peníze. Jedná se o správu nájemních vztahů, kdy se naše společnost stará o všechny věci spojené s pronájmem nemovitosti tak, aby byl zajištěn maximální výnos z nemovitosti bez jakýchkoliv starostí pro pronajímatele. Kdo se nechce o pronájem nemovitosti sám starat a řešit případné nepříjemnosti, může svůj byt či dům svěřit odborníkům ze správy nájmu. Za službu se platí fixní měsíční poplatek, který se započítává do nákladů pro výpočet daně z příjmu. Součástí správy nájmu je především důkladné prověřování nájemníků. Prevence je totiž jediná efektivní cesta, jak se vyhnout problémům s neplatiči.

Logo

Kontaktní informace

Eliščino nábřeží 842,
500 03 Hradec Králové

+420 495 516 162

info@ffmanagement.cz